Descrizione

Viareggio Don Bosco, a circa 200 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a circa 700 metri dalla Terrazza della Repubblica e dal Mare si propone in vendita un bell'appartamento (81 MQ) al piano terra con taverna (58 MQ) , giardino (109 MQ), posto auto coperto (13 MQ) e cantina (3 MQ) facente parte di un elegante fabbricato condominiale.

Si può accedere all'appartamento sia tramite l'ingresso condominiale che tramite il giardino privato che si affaccia su strada. 

Al piano terra rialzato, appena varcata la porta di ingresso ci troviamo nel grande vano della zona giorno con cucinotto separabile e con accesso a terrazza coperta e giardino.

Tramite disimpegno si raggiunge la  zona notte che è composta dai due bagni e dalle due camere (matrimoniale e cameretta) entrambe con accesso a terrazza in parte coperta ed in parte scoperta ed al giardino.

Il giardino su due lati, molto ben tenuto, ha una superficie di oltre 100 mq ed ha un cancello anche direttamente sulla strada.

Dal vano principale della zona giorno, tramite comode scale in marmo, si giunge all'ampia taverna semi interrata (con altezza di ml 2.70) divisa in due vani oltre il bagno. Nei due vani, pur essendo "ufficialmente" locali accessori di sgombero, è stata realizzata la sala con cucina a vista ed una camera matrimoniale.  Avendo un accesso diretto anche dal vano condominiale, la taverna potrebbe essere utilizzata "ufficiosamente" anche come appartamento indipendente.

Completano la proprietà il posto auto coperto ed un vano ripostiglio  nel garage condominiale accessibile dall'esterno tramite rampa carrabile.

Ottime le rifiniture e lo stato di manutenzione. Condominio signorile. Termo autonomo a metano con radiatori in acciaio. Condizionamento dell'aria. Infissi in legno e doppio vetro camera.

Superficie catastale totale appartamento mq. 120 (totale escluso aree scoperte mq. 109)

Superficie catastale posto auto mq. 13

Superficie catastale cantina mq. 3

Rendita catastale euro 1238,44

Valore catastale prima casa euro 143.000 circa - Valore catastale seconda casa euro 156.000 circa

Visite su appuntamento.

I tempi di consegna, sono di circa 6 mesi dal raggiungimento dell'accordo di vendita.

Immobile con incarico diretto

Riferimento agenzia 0208 DB - Richiesta euro 620.000 - APE in corso di redazione

Per maggiori informazioni rivolgersi a Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro, Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

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Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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